本篇文章給大家談?wù)劮康禺a(chǎn)西瓜暖場(chǎng)，以及房地產(chǎn)暖場(chǎng)詞對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、南京一樓盤(pán)推出西瓜換房：最高抵10萬(wàn)，你的房子值多少斤西瓜？
• 2、西瓜水蜜桃小麥換房花式促銷(xiāo)，為何卻不直接降價(jià)賣(mài)房？
• 3、南京一開(kāi)發(fā)商推出西瓜換房，怎么看待這種營(yíng)銷(xiāo)方式？
• 4、新城控股花式營(yíng)銷(xiāo)“西瓜換房”，警惕背后風(fēng)險(xiǎn)！樓市未來(lái)增量在哪里？

南京一樓盤(pán)推出西瓜換房：最高抵10萬(wàn)，你的房子值多少斤西瓜？

我覺(jué)得不能拿房子和西瓜來(lái)相提并論房地產(chǎn)西瓜暖場(chǎng)，所謂的用西瓜或小麥來(lái)?yè)Q房子的行為本身就屬于荒唐可笑的現(xiàn)象。

因?yàn)楹芏喑鞘械姆孔颖旧聿⒉缓觅u(mài)房地產(chǎn)西瓜暖場(chǎng)，當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)行情也不好，所以各個(gè)開(kāi)發(fā)商開(kāi)始推出各種變相降價(jià)買(mǎi)房的措施。有些開(kāi)發(fā)商會(huì)給購(gòu)房者注重降低首付比例，有些開(kāi)發(fā)商會(huì)幫助購(gòu)房者申請(qǐng)到更多的個(gè)人住房貸款，更有開(kāi)發(fā)商用各種農(nóng)作物來(lái)抵購(gòu)房款。之所以會(huì)有這樣的行為，主要是因?yàn)楹芏喑鞘幸呀?jīng)推出房地產(chǎn)西瓜暖場(chǎng)了限跌令，即便房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商想主動(dòng)降價(jià)，當(dāng)?shù)氐臉潜P(pán)的降價(jià)幅度也不能太大，這也導(dǎo)致很多開(kāi)發(fā)商不得不選擇做出這樣的無(wú)奈之舉。

樓盤(pán)竟然可以用西瓜來(lái)?yè)Q房。

這種荒唐的事情發(fā)生在南京，有一個(gè)樓盤(pán)為了進(jìn)一步鼓勵(lì)銷(xiāo)售，所以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商推出了用西瓜來(lái)?yè)Q房的措施。當(dāng)農(nóng)民來(lái)這里購(gòu)房的時(shí)候，農(nóng)民可以用自己種的西瓜來(lái)抵購(gòu)房款，最高的抵扣金額是10萬(wàn)元。與此同時(shí)，當(dāng)購(gòu)房者成功買(mǎi)房以后，購(gòu)房者也可以獲得相應(yīng)的家電禮包，禮包的價(jià)格也達(dá)到了15萬(wàn)元。

用西瓜來(lái)?yè)Q房的行為本身就非常荒唐。

在這個(gè)事情發(fā)生之后，很多網(wǎng)友戲稱(chēng)自己家的房子能值幾十萬(wàn)斤西瓜。在我們的常規(guī)印象里，買(mǎi)房的行為本身屬于大型買(mǎi)賣(mài)行為，我們也沒(méi)有聽(tīng)過(guò)哪個(gè)人可以用自己家的農(nóng)作物來(lái)直接換房子。在這個(gè)現(xiàn)象背后，我們可以看到很多開(kāi)發(fā)商就是非常無(wú)奈，因?yàn)?strong>房地產(chǎn)西瓜暖場(chǎng)他們不能選擇主動(dòng)降價(jià)，所以他們只能推出各種變相降價(jià)的措施。

我的個(gè)人看法是什么？

以我個(gè)人看來(lái)，只要房?jī)r(jià)沒(méi)有跌到大家心目中的價(jià)位，或者沒(méi)有得到大家的購(gòu)買(mǎi)力相符的價(jià)位，這個(gè)地方的房子的成交量就不可能上得去。這是一個(gè)非常現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題，當(dāng)高房?jī)r(jià)的問(wèn)題已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)捆綁居民的幸福度的時(shí)候，強(qiáng)行遏制房?jī)r(jià)下跌的行為注定不可取。

西瓜水蜜桃小麥換房花式促銷(xiāo)，為何卻不直接降價(jià)賣(mài)房？

有可能導(dǎo)致房?jī)r(jià)不穩(wěn)定，房屋生產(chǎn)成本和房屋銷(xiāo)售成本不在同一個(gè)水平中。

隨著多個(gè)城市的房屋銷(xiāo)售進(jìn)入淡季，部分房地產(chǎn)商會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)鼐用竦霓r(nóng)作物產(chǎn)量和農(nóng)作物種類(lèi)，制定以農(nóng)作物換取房?jī)r(jià)或抵扣房?jī)r(jià)的方案。比如某個(gè)城市中的房地產(chǎn)制造廠商選擇以西瓜為兌換籌碼，最高兌換價(jià)格為十萬(wàn)元。諸如此類(lèi)，農(nóng)產(chǎn)品包括水蜜桃，小麥和大蔥。

可是，部分消費(fèi)者在面對(duì)高昂的房?jī)r(jià)時(shí)，仍然會(huì)產(chǎn)生猶豫的態(tài)度。商家給予的兌換方案真實(shí)有效，且可以減輕消費(fèi)者的首付壓力和房貸壓力，但并不意味著商家給出的商品單價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)。如此一來(lái)，部分商家提出疑問(wèn)，與其商家制定商品兌換方案，倒不如降低房屋單價(jià)。事實(shí)情況下，該情況真實(shí)存在的概率并不高。

第一個(gè)原因：房地產(chǎn)商需要收回成本

任何一家企業(yè)的最終目的是獲得與商品價(jià)格同等的收入或者保證商家利潤(rùn)的同時(shí)，制定促銷(xiāo)方案。促銷(xiāo)方案真實(shí)有效，確實(shí)可以為商家?guī)?lái)更多的穩(wěn)定客戶，但是商家也需要保證利潤(rùn)。任何一家房地產(chǎn)商在前期投入了大量的建造成本和人工成本，遲遲無(wú)法獲得穩(wěn)定的消費(fèi)者，商家的資金在流出。與其浪費(fèi)大量的資源，良好的促銷(xiāo)方案反而可以減少損失，畢竟商家也需要收回資金。

第二個(gè)原因：保證市場(chǎng)行情和房屋銷(xiāo)售價(jià)格

雖然二手房銷(xiāo)售價(jià)格與一手房銷(xiāo)售價(jià)格相差很大，但是新房銷(xiāo)售價(jià)格下降到一定的標(biāo)準(zhǔn)后，很難再一次調(diào)低商品單價(jià)。比如二線城市的房屋單價(jià)為每平5000元，某個(gè)小區(qū)已經(jīng)到達(dá)該標(biāo)準(zhǔn)。一旦小區(qū)房屋價(jià)格快速下降，并下降到3000元，這反而會(huì)對(duì)整個(gè)市場(chǎng)行情和房屋銷(xiāo)售價(jià)格造成影響。

總的來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)商快速降低房屋價(jià)格，有可能造成破壞市場(chǎng)秩序的情況。為確保銷(xiāo)售市場(chǎng)的穩(wěn)定性，房屋銷(xiāo)售企業(yè)只能退而求其次，選擇以促銷(xiāo)的方式，最終起到間接降價(jià)的效果。

南京一開(kāi)發(fā)商推出西瓜換房，怎么看待這種營(yíng)銷(xiāo)方式？

剛聽(tīng)說(shuō)有小麥換房，又出來(lái)了大蒜換房，現(xiàn)在有跳出來(lái)了西瓜換房。表面上看就是拿物抵價(jià)，拿作為農(nóng)產(chǎn)品的西瓜，抵上一部分商品房的價(jià)格。而實(shí)際上就是在地產(chǎn)行業(yè)紅利期漸漸趨于平穩(wěn)，結(jié)合當(dāng)下房住不炒的政策下，而又遇上疫情影響下的經(jīng)濟(jì)不景氣等綜合因素。使得部分房企在推銷(xiāo)樓盤(pán)的時(shí)候采取的特別的營(yíng)銷(xiāo)手段。

1、此次西瓜換房的營(yíng)銷(xiāo)方式的解讀。

通過(guò)6月28日江蘇南京一樓盤(pán)推出了“西瓜換房”活動(dòng)宣傳中的海報(bào)可以得知營(yíng)銷(xiāo)細(xì)節(jié)為：西瓜可以10元一斤的價(jià)格沖抵房款，每套房收購(gòu)上限為1萬(wàn)斤，對(duì)應(yīng)10萬(wàn)元房款，活動(dòng)的時(shí)間期限為18天，到7月15日結(jié)束。

光看價(jià)格10元一斤西瓜，感覺(jué)像是高價(jià)收購(gòu)農(nóng)產(chǎn)品，讓利給種瓜的農(nóng)民。但實(shí)際的購(gòu)房和買(mǎi)房中，宣傳中西瓜是不需要拉到售樓現(xiàn)場(chǎng)的，而你手里有沒(méi)有西瓜都無(wú)所謂。西瓜只是吸引看熱鬧的噱頭。換而言之，就是房子降價(jià)了，快來(lái)買(mǎi)吧。

比起房子的價(jià)格，西瓜的價(jià)格有點(diǎn)微不足道。

2、就賣(mài)房者者而言，需要的不是西瓜，而是提供提供更優(yōu)質(zhì)的房子和服務(wù)。

對(duì)于賣(mài)房者而言，可能一個(gè)夏天確實(shí)需要幾個(gè)西瓜避避暑。但是如果上萬(wàn)斤的西瓜，需要的就是降降房子的庫(kù)存了。

西瓜換房可能一時(shí)間能吸引不少人前來(lái)觀看，但是能真正促成交易的，還得看房子的地段、價(jià)值和質(zhì)量。

所以對(duì)于賣(mài)房者而言，與其揚(yáng)言收瓜，不如拿好地、做對(duì)房子，提升賣(mài)房子時(shí)的服務(wù)。

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3、就買(mǎi)房者而言，西瓜換房吸引了你的注意力，但還是得看看實(shí)際上房子是否與你匹配。

西瓜換房確實(shí)挺有吸引力的，如果確確實(shí)實(shí)手里有西瓜，還能賣(mài)出10元1斤的高價(jià)。但是賣(mài)出西瓜，買(mǎi)進(jìn)房子，更多的還是得看房子本身是否適合你的需求和需要。

多一份警惕，避免被西瓜沖昏了頭，看一看所謂的西瓜優(yōu)惠究竟能房子降價(jià)多少。

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這種營(yíng)銷(xiāo)的手法，相信很快就會(huì)叫停，但樓盤(pán)的實(shí)際宣傳效果也已經(jīng)出來(lái)。以后也還會(huì)有更多的以物換房，至于物是什么，可能是花、可能是草、可能是魚(yú)、更可能是菜等。但造好房子，賣(mài)好房子，而消費(fèi)者買(mǎi)好自己真正需要的房子，這才是正解。

新城控股花式營(yíng)銷(xiāo)“西瓜換房”，警惕背后風(fēng)險(xiǎn)！樓市未來(lái)增量在哪里？

新城控股花式營(yíng)銷(xiāo)“西瓜換房”，警惕背后風(fēng)險(xiǎn)！這里的風(fēng)險(xiǎn)主要講的是房地產(chǎn)公司規(guī)避政府監(jiān)管和信貸政策的風(fēng)險(xiǎn)。樓市未來(lái)增量仍然在新的群體，這個(gè)新的群體就是未進(jìn)城的農(nóng)民，但是房地產(chǎn)西瓜暖場(chǎng)我們依然要提高他們的收入，這樣才能夠讓多出的房地產(chǎn)能夠消化出去。

按照目前許多人的想法，既然房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格到房地產(chǎn)西瓜暖場(chǎng)了一定的程度，這自然也就要通過(guò)變相降低價(jià)格的方式去把房地產(chǎn)市場(chǎng)的庫(kù)存清除。但這種辦法終究會(huì)有著一定的缺陷。不管是前不久的小麥換房亦或者是現(xiàn)在的西瓜換房，這種策略的背后都是對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格變相降低的一種手段。按照我國(guó)政府目前的監(jiān)管政策以及信貸政策來(lái)說(shuō)，這種手段無(wú)疑可能會(huì)觸犯法律邊緣，最后也就會(huì)增加購(gòu)房者的風(fēng)險(xiǎn)。

一、新城控股花式營(yíng)銷(xiāo)“西瓜換房”，警惕背后風(fēng)險(xiǎn)！

在小麥換防和玉米換房等花式營(yíng)銷(xiāo)方式出來(lái)以后，南京的新城控股公司也出臺(tái)了西瓜換房的一種手段，這種手段看起來(lái)是吸引了不少人，同時(shí)主要針對(duì)的也是城市周邊的一些農(nóng)民用戶，這有一定的合理之處，而且這里針對(duì)的用戶也比較精準(zhǔn)。但其中的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)還是比較明顯的，這種營(yíng)銷(xiāo)方式的背后是變相將房子的價(jià)格降低，這不利于當(dāng)?shù)卣畬?duì)于房?jī)r(jià)調(diào)控的政策手段；同時(shí)這還會(huì)變相提高信貸的杠桿，這對(duì)于信貸政策來(lái)說(shuō)也是有著明顯的破壞的。假如當(dāng)?shù)氐恼詈蠛罩惯@種行為，這也就意味著買(mǎi)了房子也可能會(huì)出現(xiàn)收房不了的風(fēng)險(xiǎn)。

二、樓市未來(lái)增量在未進(jìn)城的農(nóng)民：但需要提高他們的收入

按照新城控股服務(wù)的對(duì)象來(lái)看，我們不難發(fā)現(xiàn)未來(lái)樓市增量的群體在未進(jìn)城的農(nóng)民，此前的廣西玉林就直接將公務(wù)員銷(xiāo)售樓房與吸引農(nóng)戶進(jìn)城落戶掛鉤，再加上目前農(nóng)戶的數(shù)量是很大的，如果他們的收入能夠提高，同時(shí)抗風(fēng)險(xiǎn)能力也能夠增強(qiáng)，他們就是未來(lái)最大的城市樓房購(gòu)買(mǎi)用戶。

關(guān)于房地產(chǎn)西瓜暖場(chǎng)和房地產(chǎn)暖場(chǎng)詞的介紹到此就結(jié)束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎 ？如果你還想了解更多這方面的信息，記得收藏關(guān)注本站。