物業(yè)費(fèi)指的是業(yè)主按照建筑面積或規(guī)定比例繳納的用于維護(hù)和管理物業(yè)的費(fèi)用，包括房屋保潔、小區(qū)綠化、修繕、安保等費(fèi)用。

在未售出的房屋無(wú)人居住時(shí)，業(yè)主也需要繳納相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)。按照國(guó)家規(guī)定，未售出的房屋物業(yè)費(fèi)應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)。如果由開發(fā)商墊付，則需要在買房協(xié)議中注明，由購(gòu)房者承擔(dān)利息和滯納金。

如果業(yè)主未按照規(guī)定時(shí)間繳納物業(yè)費(fèi)，則需要繳納相應(yīng)的滯納金。滯納金的計(jì)算方法是在逾期后的每天按照應(yīng)繳物業(yè)費(fèi)的1%計(jì)算，逾期滯納金最高不超過(guò)應(yīng)繳物業(yè)費(fèi)的5%。

物業(yè)公司會(huì)在繳費(fèi)期限的前一段時(shí)間向業(yè)主發(fā)放繳費(fèi)提醒通知書，并設(shè)立專門的催繳小組對(duì)逾期未繳納的業(yè)主進(jìn)行催繳。催繳手段包括短信、電話、上門催繳等方式。如果業(yè)主長(zhǎng)期不繳納物業(yè)費(fèi)，則物業(yè)公司有權(quán)利采取法律手段進(jìn)行催收。

房屋未住物業(yè)費(fèi)的收取是由業(yè)主承擔(dān)的，物業(yè)公司會(huì)設(shè)立專門的催繳小組進(jìn)行催繳，并且逾期未繳納的業(yè)主需要承擔(dān)相應(yīng)的滯納金。